Il contratto di comodato gratuito è lo strumento con cui una parte (comodante) consegna all’altra (comodatario) un immobile affinché se ne serva per un tempo o un uso determinato, con l’obbligo di restituirlo. La tempistica della restituzione dipende però dalla tipologia di contratto stipulata: 1. Comodato con scadenza determinata
Se nel contratto è stata fissata una data precisa (es. “fino al 31 dicembre”) o un evento specifico (es. “fino al termine degli studi universitari”), il comodatario deve restituire le chiavi non appena scade il termine o l’uso è concluso. Il proprietario non può pretendere l’immobile prima, a meno che non sopravvenga un suo bisogno urgente e imprevisto. 2. Comodato senza scadenza (Precario)
Se il contratto non prevede un termine né questo è desumibile dall’uso, si parla di “comodato precario”. In questo caso, il comodatario è obbligato a restituire l’immobile non appena il proprietario lo richiede. La richiesta può avvenire in qualsiasi momento, senza necessità di fornire una motivazione specifica. 3. Comodato per esigenze familiari
Un caso particolare riguarda l’immobile concesso per le esigenze del nucleo familiare (es. ai figli). Qui la scadenza è legata alla funzione: la giurisprudenza stabilisce che il proprietario non può chiedere la restituzione immediata “a vista”, ma deve attendere che cessino le esigenze abitative della famiglia, salvo sempre il caso di necessità urgente. In ogni caso, alla richiesta di restituzione, il comodatario deve agire secondo buona fede, liberando i locali in un tempo tecnico ragionevole per il trasloco. Se non lo fa, scatta l’occupazione senza titolo e il risarcimento del danno. #casa #comodato #legge #immobile #dirittocivile .
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